Забытый тренд: россияне начали скупать популярное в СССР жилье
Рост популярности полузабытого с советских времен жилья — комнат в коммунальных квартирах — объясняется подорожанием недвижимости и снижением доступности ипотеки, рассказал агентству “Прайм” доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Дмитрий Осянин.“В 2025 году россияне проявляют интерес к комнатам в коммуналках в связи с кризисом доступности ипотеки и снижением возможности купить отдельное жилье. Застройщики замораживают проекты, ключевая ставка остается высокой. В таких условиях граждане, которые не видят перспективы приобретения квартиры в ближайшее время и не имеют средств на долгосрочную аренду, выбирают комнаты в старом фонде”, — пояснил он.Банки неохотно предоставляют ипотеку на комнаты в коммуналках. Это связано с тем, что ликвидность такого жилья, как правило, невысока. Чтобы получить одобрение, заемщику нужно предоставить ряд документов, в том числе, отказ жителей квартиры от притязания на права собственности на комнату, который должен быть нотариально заверен.Осянин выделил еще несколько условий, на которых банки готовы выдать ипотеку на коммуналку:
- Дом не признан аварийным и не попадает в список объектов, подлежащих сносу, реконструкции или капитальному ремонту с отселением жильцов;
- В помещении должны присутствовать коммуникации;
- Отсутствие долгов по коммунальным услугам;
- Заемщик обязан застраховать недвижимость и собственную жизнь;
- Возможен вариант получения кредита под залог другой недвижимости или автомобиля в качестве первоначального взноса. Такой залог позволяет заемщику получить гораздо более крупную сумму, чем по обычному потребительскому кредиту, и свободно распорядиться ею.
“Выгодность покупки комнаты в коммуналке зависит от цели приобретения. Если рассматривать ее для жизни, то это хороший способ уйти от аренды и забронировать хотя бы небольшие квадратные метры. При налаживании ситуации на рынке недвижимости комнату можно продать и вложить средства в первоначальный взнос на отдельную квартиру. Для инвестиций покупка комнаты — плохая идея, так как продать её будет сложнее, чем студию”, — заключил экономист.
